Oferta

NIŻSZA CENA!  Na sprzedaż – atrakcyjnie zlokalizowana działka budowlana USŁUGOWO - MIESZKANIOWA o pow. 877m2. Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - A1.U (MN).

Lokalizacja – Warszawa Białołęka ul. Poetów – łącząca walory dogodnej komunikacji z Centrum Warszawy, z jednoczesną możliwością złapania wytchnienia od codziennego zgiełku ścisłego centrum miasta.

Główne atuty nieruchomości oraz lokalizacji:

- bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej: 5 minut do tramwaju (linia 17), 3 minuty do przystanku autobusowego.

- 300m Biedronka, 450m Selgros. 

- 10 minut spacerem do terenów pobliskiego parku leśnego. 

- W pobliżu szkoła podstawowa (nr 154), trzy przedszkola, dwa żłobki, apteka, przychodnia. 

- Wszystkie media przy granicy działki (woda, prąd, gaz, kanalizacja, światłowód). 

- Dojazd drogą utwardzoną. 

Działka płaska – kształt regularny. Prostokąt. Szerokość od 23,9m (od strony ulicy) do 19,9m (szerokość z tyłu). Długość działki 38 do 44,8m2. Działka ogrodzona z trzech stron.

Okoliczne działki zabudowane domami jednorodzinnymi oraz budynkami usługowymi.

Warunki Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (UCHWAŁA NR LVII/1627/2013):

Teren A1.U (MN). Podstawowe przeznaczenie: Usługi.  Uzupełniające przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

- Maksymalna powierzchnia zabudowy 50%

- Maksymalna intensywność zabudowy: 1,5

- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%

- Wysokość zabudowy – do 12m

- Minimalna wysokość zabudowy usługowej – 10m

- Dachy w zależności od rodzaju zabudowy (usługi - płaskie kat do 12°, mieszkaniowa od 35° do 42°

Cena do rozsądnych negocjacji!

Serdecznie zapraszam na prezentację.

HANNA!!! Nieruchomości Michał Raszeja

TEL: 698 914 641 ; e-mail: m.raszeja@hanna.pl

English description

PRICE DROP! For sale – an attractively located COMMERCIAL AND RESIDENTIAL building plot with an area of 877 sqm. The area is covered by the Local Spatial Development Plan - A1.U (MN).

Location: Warsaw Białołęka, Poetów Street – combining the benefits of convenient public transport to the center of Warsaw with the opportunity to catch a breath from the daily hustle and bustle of the strict city center.

Main advantages of the property and location:

- Very good access to public transport: 5 minutes to the tram (line 17), 3 minutes to the bus stop.

- 300m to Biedronka (supermarket), 450m to Selgros (cash & carry).

- 10-minute walk to the nearby forest park.

- Nearby primary school (No. 154), three kindergartens, two nurseries, a pharmacy, and a health clinic.

- All utilities at the plot boundary (water, electricity, gas, sewage, fiber optic internet).

- Access via a hard-surfaced road.

Plot Details:

The plot is flat with a regular, rectangular shape.

- Width: From 23.9m (street side) to 19.9m (back width).

- Length: 38m to 44.8m. (Note: Corrected from "m2" in the original text, as length is measured in meters).

- The plot is fenced on three sides.

- Surrounding plots are developed with single-family houses and commercial buildings.

Local Spatial Development Plan Conditions:

(RESOLUTION NO. LVII/1627/2013)

Area A1.U (MN)

> Primary land use: Commercial / Services.

> Supplementary land use: Single-family housing.

Building Parameters:

> Maximum building coverage ratio: 50%

> Maximum development intensity (FAR): 1.5

> Minimum biologically active area (green space): 20%

> Building height: up to 12m

> Minimum commercial building height: 10m

> Roofs depending on the type of development: commercial – flat roofs with an angle up to 12°; residential – pitched from 35° to 42°.

Price negotiable!

You are warmly invited to a viewing.

HANNA!!! Real Estate – Michał Raszeja

Tel: +48 698 914 641
E-mail: m.raszeja@hanna.pl